Si tienes un piso en Zaragoza y quieres alquilar a estudiantes, la primera pregunta es: cuanto puedo cobrar? La respuesta depende del barrio, el estado del piso y si alquilas completo o por habitaciones.
En esta guia te damos precios reales basados en datos de los principales portales inmobiliarios (pisos.com, Idealista, Fotocasa) actualizados a marzo 2026.
Precios por barrio: piso completo vs habitacion
| Barrio | Habitacion | Piso 3 hab completo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Centro / Casco Antiguo | 320-400 EUR | 800-1.000 EUR | +8-20% por hab |
| Delicias | 250-320 EUR | 600-750 EUR | +0-28% por hab |
| San Jose | 280-350 EUR | 650-850 EUR | +6-24% por hab |
| Actur / Rey Fernando | 260-330 EUR | 620-780 EUR | +0-27% por hab |
| Universidad / Campus | 300-380 EUR | 750-900 EUR | +7-27% por hab |
| Romareda | 300-380 EUR | 750-950 EUR | +5-20% por hab |
| Las Fuentes | 230-290 EUR | 550-680 EUR | +2-28% por hab |
| La Almozara | 240-310 EUR | 580-720 EUR | +0-29% por hab |
| Torrero | 220-280 EUR | 520-650 EUR | +3-29% por hab |
Ejemplo: rentabilidad real por barrio
Supongamos un piso de 3 habitaciones en cada zona. Comparamos el ingreso mensual alquilando completo vs por habitaciones:
| Barrio | Piso completo | 3 hab individuales | Diferencia anual |
|---|---|---|---|
| Centro | 900 EUR/mes | 3 x 360 = 1.080 EUR/mes | +2.160 EUR/ano |
| Delicias | 675 EUR/mes | 3 x 285 = 855 EUR/mes | +2.160 EUR/ano |
| San Jose | 750 EUR/mes | 3 x 315 = 945 EUR/mes | +2.340 EUR/ano |
| Actur | 700 EUR/mes | 3 x 295 = 885 EUR/mes | +2.220 EUR/ano |
| Las Fuentes | 615 EUR/mes | 3 x 260 = 780 EUR/mes | +1.980 EUR/ano |
Que factores suben el precio
No todos los pisos son iguales. Estos factores justifican cobrar en la parte alta del rango:
+10-15% sobre precio base:
- Amueblado completo con escritorios en habitaciones
- WiFi de alta velocidad (100+ Mbps) incluido
- Gastos incluidos (agua, luz, gas, internet)
- Aire acondicionado (Zaragoza supera 40 grados en verano)
- Terraza o balcon
- Lavadora + secadora
- Ascensor (pisos altos sin ascensor penalizan mucho)
- Reformado recientemente (bano y cocina nuevos)
- Distancia <5 minutos a pie del campus
- Vistas, luminosidad natural excepcional
Que factores bajan el precio
-10-15%:
- Sin amueblar (los estudiantes no tienen muebles)
- Sin calefaccion o calefaccion deficiente
- Planta baja interior sin luz natural
- Zona alejada de campus (>20 min transporte)
- Sin ascensor en planta 4+ (deal-breaker para muchos)
- Estado deteriorado visible (pintura, bano antiguo)
Gastos incluidos o aparte?
Las dos opciones son validas. Pros y contras:
Gastos incluidos:
- Ventaja: puedes cobrar mas y simplificas la gestion (un solo pago)
- Riesgo: si el consumo es alto, pierdes dinero
- Recomendacion: incluir con un tope ("gastos incluidos hasta 80 EUR/mes")
- Ventaja: no asumes riesgo de consumo
- Inconveniente: mas complejo de gestionar, estudiantes prefieren "todo incluido"
- Recomendacion: funciona bien si son 1-2 inquilinos, menos con 3+
Cuando subir y cuando bajar el precio
Septiembre (alta demanda): puedes cobrar en la parte alta del rango. Los estudiantes que buscan en septiembre tienen urgencia y menos opciones.
Enero-febrero (media demanda): estudiantes Erasmus que llegan al segundo cuatrimestre. Precio medio del rango.
Abril-mayo (baja demanda): si no has alquilado, baja un 10-15%. Mejor cobrar algo que tener el piso vacio.
Verano (julio-agosto): si usas contrato de temporada, recuperas el piso. Puedes alquilar en plataformas turisticas o dejarlo libre.
Como saber si tu precio es competitivo
Si quieres una valoracion personalizada, dejanos tus datos y te contactamos con una estimacion de precio basada en tu zona y caracteristicas.
Proximo paso
Si ya sabes cuanto cobrar, el siguiente paso es publicar tu piso donde los estudiantes lo encuentren. En Livix puedes publicar gratis (primeras 50 plazas) y acceder a estudiantes con identidad universitaria verificada. Registrate aqui.
