Si tienes un piso en Zaragoza y quieres alquilar a estudiantes, la primera pregunta es: cuanto puedo cobrar? La respuesta depende del barrio, el estado del piso y si alquilas completo o por habitaciones.
En esta guia te damos precios reales basados en datos de los principales portales inmobiliarios (pisos.com, Idealista, Fotocasa) actualizados a marzo 2026.
Precios por barrio: piso completo vs habitacion
| Barrio | Habitacion | Piso 3 hab completo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Centro / Casco Antiguo | 320-400 EUR | 800-1.000 EUR | +8-20% por hab |
| Delicias | 250-320 EUR | 600-750 EUR | +0-28% por hab |
| San Jose | 280-350 EUR | 650-850 EUR | +6-24% por hab |
| Actur / Rey Fernando | 260-330 EUR | 620-780 EUR | +0-27% por hab |
| Universidad / Campus | 300-380 EUR | 750-900 EUR | +7-27% por hab |
| Romareda | 300-380 EUR | 750-950 EUR | +5-20% por hab |
| Las Fuentes | 230-290 EUR | 550-680 EUR | +2-28% por hab |
| La Almozara | 240-310 EUR | 580-720 EUR | +0-29% por hab |
| Torrero | 220-280 EUR | 520-650 EUR | +3-29% por hab |
Ejemplo: rentabilidad real por barrio
Supongamos un piso de 3 habitaciones en cada zona. Comparamos el ingreso mensual alquilando completo vs por habitaciones:
| Barrio | Piso completo | 3 hab individuales | Diferencia anual |
|---|---|---|---|
| Centro | 900 EUR/mes | 3 x 360 = 1.080 EUR/mes | +2.160 EUR/ano |
| Delicias | 675 EUR/mes | 3 x 285 = 855 EUR/mes | +2.160 EUR/ano |
| San Jose | 750 EUR/mes | 3 x 315 = 945 EUR/mes | +2.340 EUR/ano |
| Actur | 700 EUR/mes | 3 x 295 = 885 EUR/mes | +2.220 EUR/ano |
| Las Fuentes | 615 EUR/mes | 3 x 260 = 780 EUR/mes | +1.980 EUR/ano |
Que factores suben el precio
No todos los pisos son iguales. Estos factores justifican cobrar en la parte alta del rango:
+10-15% sobre precio base:
- Amueblado completo con escritorios en habitaciones
- WiFi de alta velocidad (100+ Mbps) incluido
- Gastos incluidos (agua, luz, gas, internet)
- Aire acondicionado (Zaragoza supera 40 grados en verano)
- Terraza o balcon
- Lavadora + secadora
- Ascensor (pisos altos sin ascensor penalizan mucho)
- Reformado recientemente (bano y cocina nuevos)
- Distancia <5 minutos a pie del campus
- Vistas, luminosidad natural excepcional
Que factores bajan el precio
-10-15%:
- Sin amueblar (los estudiantes no tienen muebles)
- Sin calefaccion o calefaccion deficiente
- Planta baja interior sin luz natural
- Zona alejada de campus (>20 min transporte)
- Sin ascensor en planta 4+ (deal-breaker para muchos)
- Estado deteriorado visible (pintura, bano antiguo)
Gastos incluidos o aparte?
Las dos opciones son validas. Pros y contras:
Gastos incluidos:
- Ventaja: puedes cobrar mas y simplificas la gestion (un solo pago)
- Riesgo: si el consumo es alto, pierdes dinero
- Recomendacion: incluir con un tope ("gastos incluidos hasta 80 EUR/mes")
- Ventaja: no asumes riesgo de consumo
- Inconveniente: mas complejo de gestionar, estudiantes prefieren "todo incluido"
- Recomendacion: funciona bien si son 1-2 inquilinos, menos con 3+
Cuando subir y cuando bajar el precio
Septiembre (alta demanda): puedes cobrar en la parte alta del rango. Los estudiantes que buscan en septiembre tienen urgencia y menos opciones.
Enero-febrero (media demanda): estudiantes Erasmus que llegan al segundo cuatrimestre. Precio medio del rango.
Abril-mayo (baja demanda): si no has alquilado, baja un 10-15%. Mejor cobrar algo que tener el piso vacio.
Verano (julio-agosto): si usas contrato de temporada, recuperas el piso. Puedes alquilar en plataformas turisticas o dejarlo libre.
Como saber si tu precio es competitivo
- Busca pisos similares en tu zona en pisos.com e Idealista
- Filtra por numero de habitaciones y zona
- Tu precio deberia estar en el rango medio salvo que tu piso tenga ventajas claras
Proximo paso
Si ya sabes cuanto cobrar, el siguiente paso es publicar tu piso donde los estudiantes lo encuentren. En Livix puedes dejar tus datos para recibir solicitudes de estudiantes interesados. Registrate aqui.
